|
|
, @# \$ a# I+ |9 Z( H$ _# z" d
% k5 r+ Y- ?3 i8 o( M' j7 I. P近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
3 R4 s t) g" @* b& A7 P9 d) e: [
* z( k! ]# w! ^0 m$ ^7 P5 b据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。% |. A6 n$ N7 i4 Z/ Y9 d; ?; f
0 O% {# h$ X n) _, N' z这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:0 \3 [: H- G4 ] u0 s6 J
' p. C* n" i0 V* ?9 W1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。$ f; F4 K( A# A, u3 S: }
! ?4 t) X; y, B6 x7 T# b
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
! A b! \/ ~3 h7 i- N* x
Q0 l3 D6 A- i3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
/ O/ P$ u( T/ L& Z2 _
4 ?+ I; C' B9 y, x' i房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
2 w* L, T: i" W1 E! T: W" }5 F5 C
! ^0 j" q0 o" Y: k" Y7 U$ l/ b0 t房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。7 Q$ @' p- h m) @4 ~2 w
. O; D% E5 Q, a$ ~据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。6 i- @1 x. U+ z) |# }" X
) X4 q0 J! B1 J然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。' W8 n. ~- w! k" _* W& C% O+ N$ Y
, s& B) ^/ ~* z: \5 k, M9 ?* u
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
5 E& R0 p4 w: B8 h5 ?- z/ ^. T( `5 o+ Q( L+ G
6 q! m& y% N8 v5 F( h |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
