银行扎堆卖房、贝壳业绩下滑：楼市真的太冷了

资讯版

最近房地产圈有点炸。原本做房产贷款“金主爸爸”的各大银行，突然开始一口气往外甩房子，而且是成批成批地卖。
* u7 [  _* H0 d
- `! Z4 |' s3 d% `2 t像不少地方的农信社，在阿里、京东的资产处置平台上突然冒出成千上万套直售房。有的单家机构直接挂了两万多套；天津银行、兰州银行等城商行也上千套房往外扔；甚至连某些国有大行，也悄悄加入了卖房队伍，一挂就是几百套。

这一轮“大甩卖”，主力是地方银行。原因很简单：不良资产压力顶不住了，只能赶紧把这些“压仓货”清出去，否则监管要求最多只能持有两年，拖太久自家风险也扛不住。

* |- s' K- \2 Q) e4 ]于是有人说：
“银行六七折卖房，这不砸盘吗？”
也有人说：
“银行这波其实是把房价锚定到底价，利空释放干净了。”

3 G4 Z! G  q4 f# k但现实摆在那儿：全国楼市现在还没稳住，最近两个月还在往下掉。银行突然加一堆直售房进来，短期内肯定让二手房市场压力更大。想卖旧换新的改善族，很可能会被卡住。

再看“房产中介一哥”——贝壳控股，它三季度的业绩也能看出行情真的冷了。

9 K0 Q2 l# S6 _6 ?  @今年前三季度虽说贝壳营收有723.9亿元，同比增长16%，但净利润只有29亿元，还同比下滑了17%。最关键的问题全都压在——第三季度太弱了。
7 A* o+ X( C. q' t' L5 R
! r. W; V; T1 R! \" A. s' B: r; C三季度贝壳营收231亿元，同比只涨2%，净利润还掉了36%。调整后净利也跌了近28%。
7 j* Q- I1 \9 y% `& }' y9 j8 N+ N
为什么这么难？因为贝壳的“基本盘”业务：

9 ]5 h5 A( E2 U- ]. G- z存量房（即二手房）
2 p0 ^5 n) \, ]7 X4 B
" Q9 ]' S* P9 k) w5 v# @新房交易

6 A' ^9 F6 q5 {' {3 O这两块都明显在下滑。

6 ~$ g7 ]5 M& S# d三季度二手房收入60亿元，同比降3.6%。链家品牌表现不太行，交易额下滑2.3%，佣金收入掉了近6%。倒是贝联经纪人表现好点，反而涨了11%，但整体也拉不回来。
3 E/ q' X: Q4 T5 q- h
/ I; H! }' u0 T/ ~" d# O5 d新房这块跌得更明显，三季度新房收入66亿元，同比直接砍掉14%。无论是平台卖新房还是链家卖新房，全都出现两位数下降。

甚至门店成本都开始降了，下降了5.8%，因为链家门店数量减少。这其实已经说明问题了：行情太冷，线下门店扛不住了。

截至9月底，贝壳虽然看起来门店数还增加了九千多家，但核心线下链家的规模是在缩。
+ y' ~7 C. Q) O! p) Q4 H
* `6 `# U4 j0 j# Y倒是租赁业务撑了一下场面，三季度租房服务收入涨了45%，里面贡献了1亿利润。贝壳还特地强调自己在租房业务里搞AI赋能、优化运营等等。
: C4 P, p3 y! q5 P0 X
* u1 o, @8 Q! m: ~可惜整体毛利还是跌了，三季度毛利49亿元，同比下滑3.9%，毛利率也掉到21.4%。
( H3 p, y4 U* i/ _2 g0 U
为什么？就两个原因：
! T6 r1 v5 B4 ^3 `$ [
传统业务（存量房+新房）本来利润率高，可它们现在收入下滑，整体利润自然被拖下去。

链家的人力成本降得不够快，但业务收入降了，固定成本摊不出去，利润率就更难看。
- I4 y. H' Y( e+ H; H
3 S5 t( p+ ~7 j, A( T/ \, ?" i2 a

( _& G8 r* `" q- x4 w7 i9 \

a东序

贝壳这业绩一看就知道行情凉透了。二手房、新房两个主力都掉，连链家门店都扛不住开始缩编，说明问题不小。现在能涨的居然只有租房，感觉全国都在从买房回到租房时代了。

闭着眼下注

这市道没点钱都很难去考虑买房，我是没钱，我只看看谁富有啊

猴哥打野

的确是如此的啦，现在这个买房卖房的话，估计是行不通的了，赚不到什么钱的了。

易天一人

房价短期内不会回调了，有买房的想法可以考虑买了

鱼天下菜

房子原本就是用来住的，当建大于求，又有人炒房，迟早要堨方