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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
% F; v) P: z& J: B. _7 _! ?, B9 [" I
1 D8 }- Y0 z4 g3 n
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。1 }" X# `/ J! I& t& e1 ^' I
, z. a2 }* m" F" \. G9 c
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
) f. t; }& t4 I$ F. ?& W( B  _+ L
" R# ^" p7 j- Q1 e9 d5 v: w这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
" P( h" K" k* a' F; y4 L, O0 j  J- L. B( C3 J4 E
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。) z; K9 ~/ s/ Z, K& ^9 X
3 C# s) |) N7 y+ w
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。- n7 J$ p. J6 H! Y  U

, O6 m$ _2 k- Z8 B6 c, I) g+ t3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
* }$ c( Z2 I3 Q/ E* U' T( Q* `+ r. h) A
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
& O. J/ j4 h1 j  }4 w
  o+ L% R" Q2 y* y, }, K# d2 ^房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。. Z' t3 e1 P) f
1 Z+ C$ F1 F" p' @0 {( I1 u& q; l
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
- p5 o6 i7 b% ]' C! G" f2 y' R) k
* e: l2 \% Y: K& U" z然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
8 X5 o4 X. S7 p7 Z: t0 J: b1 j2 D3 y* \0 s
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。+ O5 q* E* ?  ^3 T! n, A

8 R  M4 b/ s: L4 ^' \7 F' H
/ F" d* x" p. |+ g: A- N

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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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