|
|
6 O7 G9 j# R0 v2 M
+ f9 I2 V" T& d' e8 i+ x近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。# a( B3 H, m$ M9 u2 o: [' x
0 z; u( d1 W2 S: n; Z. m+ N
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
1 S) Y: w6 c$ j" n: m
# a* _$ L5 {4 q$ g9 m' \7 B这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:( q) c7 U; Z/ t0 j1 X s. y
& i H P9 u/ t7 z5 c
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
: Q) V" D0 m* X* C) y3 u- ^5 o9 W' L5 l8 V
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
1 t3 U; B2 W9 [3 R5 Y: m9 r7 ?! S% F7 H8 b) S, O
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。4 i! E- M k- E. r- a+ H
: Z! a1 H T5 g+ P2 T) N3 v0 k房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。9 i! n" I6 \# l! g4 C
9 p" S' x7 a1 V3 Y! R1 ~: i9 I/ X房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。/ N* J* E+ i0 k% S# u7 ?
7 Q6 @4 X% ]% X0 L+ f; r
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。0 N! c3 X" k1 H* c: _
4 G0 Z6 {3 U; b然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。2 N& A: t9 ~% w
# U7 K U. A+ a6 B" {
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。0 t8 L1 v+ S F$ M
0 l) O9 W; z+ E, I
' j9 N$ W6 q. }; D8 \% s2 k8 j l# g6 F/ J |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
